Immobilienmarkt Monaco 2025: Preise und Trends
2026-02-23
Die IMSEE-Statistik 2025 ermöglicht Vergleiche zwischen Neubauverkäufen, Wiederverkäufen und geschätzten Preisen nach Viertel. Dabei sind Transaktionszahl, Gesamtwert und Quadratmeterpreis zu unterscheiden.
Mehr Transaktionen, aber keine Rekordzahl
Monaco verzeichnete 2025 insgesamt 493 Transaktionen, 5,8 % mehr als 2024. Das ist keine Rekordzahl: Die Zehnjahresreihe enthält beispielsweise 553 Transaktionen im Jahr 2016.
Die 429 Wiederverkäufe erreichten rund 3,2 Milliarden Euro, einen Rekord beim Gesamtwert, mit durchschnittlich 7,6 Millionen Euro je Objekt. Bei Neubauten gab es 64 Verkäufe für 2,6 Milliarden Euro: weniger als 2024, aber mehr als 2023. Zusammen erreichten beide Segmente nahezu 5,9 Milliarden Euro.
Quadratmeterpreis: eine neue statistische Reihe
Der geschätzte Durchschnittspreis lag 2025 bei 57.569 €/m² gegenüber 58.402 €/m² im Jahr 2024 in der neu berechneten Reihe. Der Rückgang um 1,4 % betrifft diesen Indikator, nicht jede Wohnung.
Die neue Methode erfasst Verkäufe und Wiederverkäufe mit bekannter Fläche und berücksichtigt Jahr, Viertel und Bauperiode. Villen und Monaco-Ville sind von dieser Schätzung ausgeschlossen. Frühere Durchschnittswerte allein aus Wiederverkäufen sind nicht direkt vergleichbar.
Viertel auf derselben Grundlage vergleichen
Die folgenden Werte sind IMSEE-Schätzungen für 2025 über alle Bauperioden hinweg. Sie sind weder Angebotspreise noch eine für jede Wohnung geltende Preisliste.
| Viertel | Geschätzter Preis 2025 (€/m²) |
|---|---|
| Larvotto | 71 167 |
| Monte-Carlo | 54 009 |
| Fontvieille | 52 518 |
| La Condamine | 52 104 |
| La Rousse | 51 265 |
| Jardin Exotique | 45 168 |
| Les Moneghetti | 43 797 |
Große Wohnungen und neuere Gebäude
Bei Neubauten betrafen 54 von 64 Verkäufen Wohnungen mit mindestens vier Zimmern, also 84,4 %. Die Zimmerzahl bezeichnet nicht nur Schlafzimmer. Fünf Neubauverkäufe überstiegen 100 Millionen Euro.
Für seit 2020 errichtete Wohnungen lag der geschätzte Preis bei 65.602 €/m². Die statistische Kategorie „2020–2029“ bezeichnet ein Baujahrzehnt; sie bedeutet nicht, dass Gebäude aus dem Jahr 2029 bereits fertiggestellt wurden.
Ergänzen Sie diese Orientierungswerte bei einer Bewertung durch aktuelle Vergleichstransaktionen, Flächen, Etage, Aussicht, Zustand und laufende Kosten. Ein Marktdurchschnitt garantiert weder einen Verkaufspreis noch dessen Anstieg.
IMSEE — Observatoire de l’immobilier 2025, p. 4–9 et 18–20
Aktualisiert am 14. September 2026.
