Marché immobilier de Monaco en 2025 : prix et tendances
23/02/2026
Les statistiques 2025 de l’IMSEE permettent de comparer l’activité du neuf et de la revente ainsi que les prix estimés par quartier. Leur lecture exige de distinguer nombre de transactions, montant total et prix au mètre carré.
Une activité en hausse, sans record du nombre de transactions
Monaco compte 493 transactions en 2025, soit +5,8 % par rapport à 2024. Ce nombre ne constitue pas un record : la série décennale comporte notamment 553 transactions en 2016.
Les 429 reventes représentent environ 3,2 milliards d’euros, un record en valeur, et un prix moyen de 7,6 millions d’euros par bien. Le neuf totalise 64 ventes pour 2,6 milliards : moins qu’en 2024, mais davantage qu’en 2023. Les deux segments réunis atteignent près de 5,9 milliards d’euros.
Prix au m² : une nouvelle série statistique
Le prix moyen estimé atteint 57 569 €/m² en 2025, contre 58 402 €/m² en 2024 dans la série recalculée. La baisse de 1,4 % concerne cet indicateur, pas chaque appartement.
La nouvelle méthode intègre ventes et reventes avec superficie connue et tient compte de l’année, du quartier et de la période de construction. Les villas et Monaco-Ville sont exclus de cette estimation. Les anciennes moyennes des seules reventes ne sont pas directement comparables.
Comparer les quartiers sur une même base
Les valeurs ci-dessous sont les estimations IMSEE pour 2025, toutes périodes de construction confondues. Elles ne correspondent ni à des prix d’annonce ni à un barème applicable à chaque logement.
| Quartier | Prix estimé 2025 (€/m²) |
|---|---|
| Larvotto | 71 167 |
| Monte-Carlo | 54 009 |
| Fontvieille | 52 518 |
| La Condamine | 52 104 |
| La Rousse | 51 265 |
| Jardin Exotique | 45 168 |
| Les Moneghetti | 43 797 |
Le rôle des grands logements et des immeubles récents
Dans le neuf, 54 ventes sur 64 concernent des logements de quatre pièces ou plus, soit 84,4 %. Le nombre de pièces ne désigne pas uniquement les chambres. Cinq ventes neuves dépassent 100 millions d’euros.
Pour les logements construits depuis 2020, le prix estimé est de 65 602 €/m². La catégorie statistique « 2020–2029 » désigne une décennie de construction ; elle ne signifie pas que des immeubles de 2029 sont déjà livrés.
Pour estimer un bien, complétez ces repères par des comparables récents, les surfaces, l’étage, la vue, l’état et les charges. Une moyenne de marché ne garantit ni le prix de vente ni sa progression.
IMSEE — Observatoire de l’immobilier 2025, p. 4–9 et 18–20
Mis à jour le 14 septembre 2026.
