Рынок недвижимости Монако в 2025 году: цены и тенденции
2026-02-23
Статистика IMSEE за 2025 год позволяет сравнить продажи новых объектов, перепродажи и расчётные цены по районам. Важно различать число сделок, общую стоимость и цену квадратного метра.
Рост числа сделок без количественного рекорда
В 2025 году в Монако зарегистрировано 493 сделки, на 5,8% больше, чем в 2024 году. Это не рекордное количество: например, в 2016 году в десятилетнем ряду было 553 сделки.
429 перепродаж составили около 3,2 млрд евро — рекорд по общей стоимости, при средней цене 7,6 млн евро за объект. Новых объектов продано 64 на сумму 2,6 млрд евро: меньше, чем в 2024 году, но больше, чем в 2023-м. Общая стоимость двух сегментов достигла почти 5,9 млрд евро.
Цена за м²: новый статистический ряд
Расчётная средняя цена составила 57 569 €/м² в 2025 году против 58 402 €/м² в 2024 году в пересчитанном ряду. Снижение на 1,4% относится к этому показателю, а не к каждой квартире.
Новый метод учитывает продажи и перепродажи с известной площадью, год, район и период строительства. Виллы и Монако-Виль исключены из этой оценки. Прежние средние значения только по перепродажам напрямую с ней не сопоставимы.
Сравнение районов на единой основе
Ниже приведены оценки IMSEE за 2025 год по всем периодам строительства. Это не цены объявлений и не тариф, применимый к любой квартире.
| Район | Расчётная цена 2025 (€/м²) |
|---|---|
| Larvotto | 71 167 |
| Monte-Carlo | 54 009 |
| Fontvieille | 52 518 |
| La Condamine | 52 104 |
| La Rousse | 51 265 |
| Jardin Exotique | 45 168 |
| Les Moneghetti | 43 797 |
Просторные квартиры и новые здания
В новом сегменте 54 сделки из 64 касались жилья с четырьмя и более комнатами, то есть 84,4%. Комнаты включают жилые помещения, а не только спальни. Пять продаж новых объектов превысили 100 млн евро.
Для жилья, построенного с 2020 года, расчётная цена составила 65 602 €/м². Статистическая категория «2020–2029» обозначает десятилетие строительства, а не утверждает, что здания 2029 года уже завершены.
Для оценки объекта дополните эти ориентиры свежими сопоставимыми сделками, площадями, этажом, видом, состоянием и расходами. Средняя рыночная цена не гарантирует цену продажи или её рост.
IMSEE — Observatoire de l’immobilier 2025, p. 4–9 et 18–20
Обновлено 14 сентября 2026 года.
