Immobili a Monaco a inizio 2026: transazioni record, domanda ultra-prime e prospettive di mercato
2026-02-05
Immobili a Monaco a inizio 2026: transazioni record, domanda ultra-prime e prospettive di mercato
Il mercato immobiliare di Monaco ha chiuso il 2025 in modo eccezionale, confermando la sua posizione come uno dei mercati immobiliari ultra-prime più resilienti e dinamici a livello globale. Lungi dall'essere una ripresa a breve termine, i dati registrati nell'ultimo anno riflettono profonde forze strutturali in gioco — scarsità, domanda internazionale sostenuta e una crescente concentrazione di transazioni di valore ultra-alto.
Entrando nel 2026, questi indicatori forniscono un quadro chiaro per comprendere la direzione del mercato.
Una storica accelerazione nei volumi delle transazioni
I dati di fine 2025 confermano una forte accelerazione dell'attività immobiliare residenziale. Durante la seconda metà dell'anno, i volumi di transazioni hanno raggiunto livelli mai visti nell'ultimo decennio, con un netto aumento sia nei nuovi sviluppi che nelle rivendite.
La dinamica più sorprendente fu l'aumento delle vendite di nuove costruzioni, guidato dalla realizzazione di progetti storici. Allo stesso tempo, il mercato della rivendita si è ripreso con forza, invertendo i volumi più deboli osservati negli anni precedenti. Insieme, questi segmenti hanno portato il numero totale di transazioni a un livello storico, segnalando una rinnovata fiducia degli acquirenti e una profondità della domanda.
Questo slancio non si è limitato solo al volume — è stato accompagnato da un forte aumento del valore totale delle transazioni.
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+51,7% transazioni residenziali (Q2 2025 vs Q2 2024)
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295 vendite totali nel secondo trimestre 2025 (nuovo + rivendita)
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€2,5+ miliardi di valore delle transazioni di nuove costruzioni (H1 2025)
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€1,5+ miliardi di valore della transazione di rivendita (H1 2025)
Nuovi sviluppi: Ultra-Prime su scala
Il segmento delle nuove costruzioni è stato il principale motore del valore di mercato nel 2025. Un numero limitato di transazioni ammontava a diversi miliardi di euro, a testimonianza delle dimensioni eccezionali e della posizione delle proprietà consegnate.
Nuovi progetti residenziali hanno introdotto appartamenti di grandi superfici, attici e residenze sul lungomare, rivolti direttamente al segmento ultra-premium. Le transazioni individuali raggiungevano frequentemente livelli di decine di milioni di euro, rafforzando lo status di Monaco come mercato dove scarsità e scala convergono.
Con l'avvicinarsi del 2026, si prevede che la nuova offerta si moderi. Questa riduzione del volume di consegna probabilmente rafforzerà il valore strategico degli sviluppi recentemente completati e supporterà la fermezza dei prezzi sulle unità rimaste disponibili.
Mercato della rivendita: un ritorno alla crescita e alla qualità
Parallelamente all'ondata di nuove costruzioni, il mercato della rivendita ha registrato un chiaro ritorno alla crescita. Il numero di transazioni è aumentato significativamente, ma soprattutto la composizione delle vendite è aumentata.
Grandi appartamenti, indirizzi di alto livello e edifici di alta qualità dominavano l'attività, con una quota crescente di transazioni di rivendita che superava le fasce di prezzo storiche più alte. Questo conferma che la domanda non si limita solo ai nuovi sviluppi — gli asset esistenti con solidi fondamentali restano molto ricercati.
Per gli acquirenti, questo rafforza l'importanza della selezione degli asset, della posizione e del potenziale di riposizionamento in un mercato in cui la qualità genera sempre più valore.
Livelli di prezzo: Fermi e altamente selettivi
Sebbene i movimenti medi precisi dei prezzi varino a seconda del distretto e del tipo di asset, i livelli complessivi di prezzo sono rimasti stabili alla fine del 2025. Le proprietà prime e ultra-prime hanno continuato a transare a valori molto elevati, senza alcuna evidenza di correzione dei prezzi su larga scala.
Entrando nel 2026, si prevede che la dinamica dei prezzi rimarrà selettiva:
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Gli asset di alto livello probabilmente manterranno un forte potere di prezzo
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Le proprietà secondarie senza attributi definitori possono affrontare una maggiore negoziazione
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La scarsità continua a sostenere il mercato nella fascia alta
A Monaco, la performance del prezzo rimane strettamente legata alla qualità intrinseca piuttosto che alle condizioni generali di mercato.
Fattori di domanda in vista del 2026
I profili degli acquirenti osservati alla fine del 2025 dovrebbero rimanere coerenti nel 2026. La domanda è guidata principalmente da:
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Individui con un patrimonio netto ultra elevato
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famiglie internazionali che si trasferiscono o consolidano la residenza a Monaco
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Investitori a lungo termine in cerca di preservazione del capitale
In particolare, il restringimento del mercato degli affitti negli ultimi anni ha contribuito a uno spostamento strutturale verso la proprietà, rafforzando la domanda d'acquisto oltre le puramente motivazioni di investimento.
Prospettive 2026: Alta Attività, Offerta Controllata
Sebbene il picco eccezionale del 2025 possa non essere replicato in termini di volume grezzo, tutti gli indicatori suggeriscono che i livelli di attività nel 2026 rimarranno elevati rispetto alle norme storiche.
Con meno consegne importanti programmate, si prevede che l'offerta si restringa, soprattutto nel segmento ultra-prime. Questa dinamica dovrebbe continuare a sostenere la stabilità del valore e a rafforzare la competizione per asset di alta qualità.
Per acquirenti e investitori, il 2026 si sta preannunciando come un anno in cui accesso, tempismo e competenze di consulenza saranno decisivi.
Immobiliare a Monaco: Panoramica del primo trimestre 2026
All'inizio del 2026, il mercato immobiliare di Monaco si basa su un 2025 eccezionale, segnato da volumi record di transazioni e valori senza precedenti.
L'aumento delle vendite di nuove costruzioni, unito a un forte rimbalzo delle rivendite, ha confermato la profonda domanda di asset di alta qualità e ultra-prime. Entrando nel primo trimestre del 2026, l'offerta si sta restringendo dopo importanti consegne, rafforzando la concorrenza per le proprietà premium.
I prezzi rimangono solidi, sostenuti dalla scarsità strutturale e da una base di acquirenti focalizzata sulla conservazione del capitale a lungo termine piuttosto che sul tempismo di mercato a breve termine.
Per investitori e utenti finali, l'inizio del 2026 è definito da selettività, accesso e scelta strategica degli asset.
Prospettiva di Monaco Properties
La transizione dal 2025 al 2026 conferma una realtà centrale del mercato immobiliare di Monaco: la performance è guidata dalla struttura, non dalla speculazione.
Da Monaco Properties, accompagniamo i nostri clienti con una visione a lungo termine, concentrandoci sulla qualità degli asset, il posizionamento strategico e l'accesso discreto alle opportunità in un mercato altamente selettivo. Comprendere le lezioni del 2025 è essenziale per affrontare efficacemente il 2026.
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DICHIARAZIONE LEGALE
Questo articolo è fornito solo a scopo informativo e non costituisce consulenza legale, fiscale o di investimento. I dati di mercato si basano su osservazioni di fine 2025 e tendenze storiche. Le performance future del mercato non sono garantite.
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