Недвижимость в Монако на рубеже 2026 года: рекордные сделки, сверхпрестижный спрос и перспективы рынка
2026-02-05

Недвижимость в Монако на рубеже 2026 года: рекордные сделки, сверхпрестижный спрос и перспективы рынка

Рынок недвижимости Монако завершил 2025 год на исключительной ноте, подтвердив его позицию одного из самых устойчивых и динамичных рынков ультра-премиум недвижимости в мире. Это далеко не краткосрочное восстановление, а показатели, зафиксированные за последний год, отражают глубокие структурные силы — дефицит, устойчивый международный спрос и растущую концентрацию сверхвысокоценных сделок.

В 2026 году эти индикаторы предоставляют чёткую основу для понимания направления рынка.

Историческое ускорение объёмов транзакций

Данные за конец 2025 года подтверждают резкое ускорение активности в сфере жилой недвижимости. Во второй половине года объемы транзакций достигли уровней, невиданных за последнее десятилетие, с заметным ростом как в новых проектах, так и в перепродажах.

Самой заметной динамикой стал рост продаж новых зданий, вызванный реализацией знаковых проектов. В то же время рынок перепродажи резко восстановился, обратив на своё положение более низкие объёмы, наблюдавшиеся в предыдущие годы. Вместе эти сегменты подняли общее количество транзакций до исторического максимума, что свидетельствует о возобновлённой уверенности покупателей и глубине спроса.

Этот импульс не ограничивался только объёмом — он сопровождался резким ростом общей стоимости сделок.

• +51,7% жилых транзакций (2-й квартал 2025 против второго квартала 2024)

• 295 всего продаж во втором квартале 2025 года (новые + перепродажа)

• Стоимость сделки по строительству нового строительства €2,5 + млрд (первое полугодие 2025 года)

• Стоимость перепродажи €1,5 млрд (первое полугодие 2025 года)

Новые разработки: Ultra-Prime в масштабах

Сегмент новостроек стал основным драйвером рыночной стоимости в 2025 году. Ограниченное количество сделок составило несколько миллиардов евро, что отражает исключительный размер и позиционирование поставленных объектов.

Новые жилые проекты представили большие квартиры, пентхаусы и дома на набережной, ориентированные исключительно на ультра-классный сегмент. Отдельные сделки часто достигали уровня в несколько десятков миллионов евро, что укрепляло статус Монако как рынка, где дефицит и масштаб сходятся.

По мере вступления в 2026 год ожидается, что новое предложение будет умеренно. Это сокращение объёмов поставок, вероятно, укрепит стратегическую ценность недавно завершённых проектов и поддержит жёсткость ценообразования на оставшиеся доступные единицы.

Рынок перепродажи: возвращение к росту и качеству

Вместе с ростом новых строек рынок перепродажи показал явное возвращение к росту. Количество транзакций значительно выросло, но, что важнее, состав продаж изменился вверх.

Большие квартиры, престижные адреса и высококачественные здания доминировали в активности, при этом доля сделок по перепродаже превышала самые высокие исторические ценовые диапазоны. Это подтверждает, что спрос не ограничивается только новыми проектами — существующие активы с сильными фундаментальными показателями остаются очень востребованными.

Для покупателей это подчёркивает важность выбора активов, расположения и потенциала репозиционирования на рынке, где качество всё больше определяет стоимость.

Уровни цен: Жёсткий и очень избирательный

Хотя точные средние движения цен варьируются в зависимости от района и типа активов, общий уровень ценообразования оставался стабильным к концу 2025 года. Прайм- и ультра-праймовые объекты продолжали торговаться по очень высоким ценам, без признаков широкой коррекции цен.

В 2026 году ожидается, что динамика ценообразования останется избирательной:

• Активы высшего уровня, вероятно, сохранят сильное ценовое влияние

• вторичные свойства без определяющих признаков могут подвергаться большему согласованию

• Дефицит продолжает лежать в основе рынка на верхнем уровне

В Монако ценовая динамика тесно связана с внутренним качеством, а не с общими рыночными условиями.

Драйверы спроса в 2026 году

Ожидается, что профили покупателей, зафиксированные в конце 2025 года, останутся неизменными и в 2026 году. Спрос в первую очередь определяется:

• Люди с сверхвысоким состоянием

• Международные семьи переезжают или объединяют проживание в Монако

• Долгосрочные инвесторы, стремящиеся сохранить капитал

В частности, ужесточение рынка аренды в последние годы способствовало структурному сдвигу в сторону собственности, усиливая спрос на покупку за пределами чисто инвестиционных мотивов.

Прогноз на 2026 год: высокая активность, контролируемое предложение

Хотя исключительный пик 2025 года, возможно, не будет повторен в чистом объёме, все показатели указывают на то, что уровень активности в 2026 году останется высоким по сравнению с историческими нормами.

Поскольку планируется меньше крупных новых поставок, ожидается, что поставки сократятся, особенно в сегменте ультра-прайм. Эта динамика должна продолжать поддерживать стабильность стоимости и усиливать конкуренцию за качественные активы.

Для покупателей и инвесторов 2026 год становится годом, когда доступ, тайминг и консультационная экспертиза будут решающими.

Недвижимость в Монако: обзор первого квартала 2026 года

С началом 2026 года рынок недвижимости Монако развивается на основе исключительного 2025 года, отмеченного рекордными объемами сделок и беспрецедентной стоимостью.

Рост продаж новых построек в сочетании с сильным восстановлением перепродаж подтвердил глубину спроса на высококачественные и ультрапрестижные активы. В первом квартале 2026 года предложение сокращается после крупных поставок, что усиливает конкуренцию за премиальные объекты.

Цены остаются стабильными, чему способствует структурный дефицит и база покупателей, ориентированная на долгосрочное сохранение капитала, а не на краткосрочное рыночное время.

Для инвесторов и конечных пользователей начало 2026 года определяется избирательностью, доступом и стратегическим выбором активов.

  Перспектива недвижимости Монако

Переход с 2025 года в 2026 год подтверждает центральную реальность рынка недвижимости Монако: результаты определяются структурой, а не спекуляциями.

В Monaco Properties мы сопровождаем клиентов с долгосрочным взглядом, сосредотачиваясь на качестве активов, стратегическом позиционировании и дискретном доступе к возможностям на высоко избирательном рынке. Понимание уроков 2025 года крайне важно для эффективного прохождения 2026 года.

Рассматриваете возможность приобретения или инвестиций в недвижимость в Монако в 2026 году?
Свяжитесь с Monaco Properties для получения информации о рынке, стратегических рекомендаций и доступа к тщательно отобранным возможностям.

• Тел.: +377 97 97 33 97
• WhatsApp: +33 6 40 62 65 76
• Электронная почта: info@mpmonaco.com

ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Эта статья предоставлена исключительно в информационных целях и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Рыночные данные основаны на наблюдениях и исторических тенденциях к концу 2025 года. Будущие результаты рынка не гарантированы.