Immobilien in Monaco zur Jahreswende 2026: Rekordtransaktionen, Ultra-Prime-Nachfrage und Marktausblick
2026-02-05

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Immobilien in Monaco zur Jahreswende 2026: Rekordtransaktionen, Ultra-Prime-Nachfrage und Marktausblick

Der Immobilienmarkt in Monaco schloss das Jahr 2025 mit einer außergewöhnlichen Note ab und bestätigte seine Position als einer der widerstandsfähigsten und dynamischsten Ultra-Prime-Immobilienmärkte weltweit. Weit entfernt von einer kurzfristigen Erholung spiegeln die im vergangenen Jahr erfassten Zahlen tiefgreifende strukturelle Kräfte wider – Knappheit, anhaltende internationale Nachfrage und eine wachsende Konzentration von extrem hochwertigen Transaktionen.

Mit Beginn des Jahres 2026 bieten diese Indikatoren einen klaren Rahmen, um die Marktrichtung zu verstehen.

Eine historische Beschleunigung der Transaktionsvolumina

Die Daten von Ende 2025 bestätigen eine starke Beschleunigung der Wohnimmobilienaktivität. In der zweiten Jahreshälfte erreichten die Transaktionszahlen ein Niveau, das in den letzten zehn Jahren noch nie dagewesen war, mit einem deutlichen Anstieg sowohl bei neuen Entwicklungen als auch bei Wiederverkäufen.

Die auffälligste Dynamik war der Anstieg der Neubauverkäufe, angetrieben durch die Umsetzung wegweisender Projekte. Gleichzeitig erholte sich der Wiederverkauf stark und kehrte die in den Vorjahren beobachteten schwächeren Mengen um. Zusammen trieben diese Segmente die Gesamtzahl der Transaktionen auf ein historisches Hoch, was auf erneuertes Käufervertrauen und eine Tiefe der Nachfrage hindeutet.

Dieses Momentum beschränkte sich nicht nur auf das Volumen – es ging mit einem starken Anstieg des Gesamttransaktionswerts einher.

+51,7 % Wohnimmobilientransaktionen (Q2 2025 vs. Q2 2024)
295 Gesamtverkäufe im zweiten Quartal 2025 (neu + Wiederverkauf)
2,5+ Mrd . € Neubau-Transaktionswert (H1 2025)
1,5+ Mrd . € Wiederverkaufswert (H1 2025)

Neue Entwicklungen: Ultra-Prime im großen Maßstab

Das Neubausegment war 2025 der Haupttreiber des Marktwerts. Eine begrenzte Anzahl von Transaktionen belief sich auf mehrere Milliarden Euro, was die außergewöhnliche Größe und Positionierung der gelieferten Immobilien widerspiegelt.

Neue Wohnprojekte führten großflächige Wohnungen, Penthouses und Wohnhäuser am Wasser ein, die gezielt auf das Ultra-Prime-Segment abzielten. Einzelne Transaktionen erreichten häufig mehrere zig Millionen Euro, was Monacos Status als Markt, in dem Knappheit und Umfang zusammenlaufen, festigte.

Mit Beginn des Jahres 2026 wird erwartet, dass sich das neue Angebot mäßigt. Diese Reduzierung des Liefervolumens wird voraussichtlich den strategischen Wert der kürzlich abgeschlossenen Entwicklungen verstärken und die Preisfestigkeit der verbleibenden verfügbaren Einheiten unterstützen.

Wiederverkaufsmarkt: Eine Rückkehr zu Wachstum und Qualität

Neben dem Anstieg der Neubauten verzeichnete auch der Wiederverkaufsmarkt eine deutliche Rückkehr zum Wachstum. Die Transaktionszahlen stiegen deutlich, aber noch wichtiger war, dass sich die Zusammensetzung der Verkäufe nach oben verschob.

Große Wohnungen, erstklassige Adressen und hochwertige Gebäude dominierten die Aktivitäten, wobei ein wachsender Anteil der Wiederverkaufstransaktionen die höchsten historischen Preisklassen überschritt. Dies bestätigt, dass die Nachfrage nicht nur auf neue Entwicklungen beschränkt ist – bestehende Vermögenswerte mit starken Fundamentaldaten bleiben sehr begehrt.

Für Käufer unterstreicht dies die Bedeutung der Vermögensauswahl, der Lage und der Möglichkeit zur Neupositionierung in einem Markt, in dem Qualität zunehmend den Wert steigert.

Preisniveaus: Fest und hochselektiv

Obwohl die genauen durchschnittlichen Preisbewegungen je nach Bezirk und Vermögenstyp variieren, blieben die Gesamtpreisniveaus Ende 2025 stabil. Prime- und Ultraprime-Immobilien wurden weiterhin zu sehr hohen Werten gehandelt, ohne Hinweise auf eine breit angelegte Preiskorrektur.

Mit Beginn des Jahres 2026 wird erwartet, dass die Preisgestaltung weiterhin selektiv bleibt:

Top-Tier-Vermögenswerte werden voraussichtlich weiterhin eine starke Preissetzungsmacht behalten
Sekundäre Eigenschaften ohne definierende Attribute können stärker verhandelt werden
Knappheit bildet weiterhin die Grundlage für den Markt am oberen Ende

In Monaco bleibt die Preisentwicklung eng mit der intrinsischen Qualität und nicht mit den allgemeinen Marktbedingungen verbunden.

Nachfragetreiber auf dem Weg ins Jahr 2026

Die Käuferprofile, die Ende 2025 beobachtet wurden, werden voraussichtlich auch 2026 konstant bleiben. Die Nachfrage wird hauptsächlich angetrieben durch:

Menschen mit sehr hohem Vermögen
internationale Familien, die in Monaco umziehen oder ihren Wohnsitz konsolidieren
Langfristige Investoren, die Kapital erhalten möchten

Bemerkenswert ist, dass die Verschärfung des Mietmarktes in den letzten Jahren zu einer strukturellen Verschiebung hin zum Eigentum beigetragen hat und die Kaufnachfrage über rein Investitionsmotivation hinaus verstärkt hat.

Ausblick 2026: Hohe Aktivität, kontrolliertes Angebot

Auch wenn der außergewöhnliche Höchststand von 2025 im Rohvolumen nicht replizierbar ist, deuten alle Indikatoren darauf hin, dass das Aktivitätsniveau 2026 im Vergleich zu den historischen Normen erhöht bleiben wird.

Da weniger größere Neulieferungen geplant sind, wird erwartet, dass das Angebot knapper wird, insbesondere im Ultra-Prime-Segment. Diese Dynamik sollte weiterhin die Wertstabilität fördern und den Wettbewerb um hochwertige Vermögenswerte stärken.

Für Käufer und Investoren entwickelt sich 2026 zu einem Jahr, in dem Zugang, Timing und beratende Expertise entscheidend sein werden.

Monaco Immobilien: Q1 2026 Überblick

Zu Beginn des Jahres 2026 baut der Immobilienmarkt in Monaco auf einem außergewöhnlichen Jahr 2025 auf, das von Rekordtransaktionen und beispiellosen Werten geprägt ist.

Der Anstieg der Neubauverkäufe, kombiniert mit einer starken Erholung der Wiederverkäufe, bestätigte die Tiefe der Nachfrage nach hochwertigen und erstklassigen Vermögenswerten. Zu Beginn des ersten Quartals 2026 wird das Angebot nach großen Lieferungen knapper, was den Wettbewerb um Premium-Immobilien verstärkt.

Die Preise bleiben stabil, gestützt durch strukturelle Knappheit und eine Käuferbasis, die sich auf langfristige Kapitalerhaltung statt auf kurzfristiges Markttiming konzentriert.

Für Investoren und Endnutzer gleichermaßen ist Anfang 2026 geprägt von Selektivität, Zugang und strategischer Vermögenswahl.

Monaco Properties Perspektive

Der Übergang von 2025 zu 2026 bestätigt eine zentrale Realität des Monacoer Immobilienmarktes: Die Leistung wird von Struktur und nicht von Spekulation bestimmt.

Bei Monaco Properties begleiten wir unsere Kunden mit einer langfristigen Perspektive, wobei wir Wert auf Asset-Qualität, strategische Positionierung und diskreten Zugang zu Chancen in einem sehr selektiven Markt konzentrieren. Die Lehren von 2025 zu verstehen, ist entscheidend, um 2026 effektiv zu navigieren.

Denken Sie über einen Immobilienkauf oder eine Investition in Monaco im Jahr 2026 nach?
Kontaktieren Sie Monaco Properties für Markteinblicke, strategische Beratung und Zugang zu sorgfältig ausgewählten Chancen.

RECHTLICHER HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine rechtliche, steuerliche oder Anlageberatung dar. Marktdaten basieren auf Beobachtungen zum Jahresende 2025 und historischen Trends. Die zukünftige Marktentwicklung ist nicht garantiert.