Perspectives immobilières à Monaco 2026 : tendances du marché, prix et signaux d’investissement | Monaco Properties
19/01/2026
Perspectives immobilières à Monaco 2026 : tendances du marché, prix et signaux d’investissement
Alors que Monaco entre dans 2026, le marché immobilier continue de fonctionner à des niveaux inégalés à l’échelle mondiale. L’année écoulée a fourni des indicateurs clairs de la solidité structurelle du marché, confirmant le statut de Monaco comme une classe d’actifs ultra-prime défensive et axée sur la rareté.
Plutôt que de signaler un pic, les données de 2025 posent les bases de 2026, avec une demande soutenue, une offre limitée et des flux de capitaux qui restent largement isolés des cycles économiques plus larges.
2025 en bilan : un marché défini par la valeur, et non par le volume
Les chiffres de l’année dernière offrent un point de référence fiable pour comprendre l’année à venir.
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Nouveaux développements : moins de 70 transactions ont représenté plusieurs milliards d’euros en valeur, avec des tailles moyennes de billets dépassant 40 millions d’euros.
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Marché de la revente : le volume des transactions a atteint son niveau le plus élevé depuis 2016, avec plus de 2 milliards d’euros échangés et des prix moyens dépassant 6 millions d’euros par transaction.
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Tarification : les prix moyens par mètre carré ont continué de dépasser 50 000 €, avec des actifs ultra-prime dépassant 80 000 à 100 000 € par m².
Ces chiffres mettent en lumière un marché où la performance est dictée par la qualité des actifs et la rareté, et non par un taux de rotation spéculatif.
Perspectives des prix pour 2026 : stabilité avec un potentiel de hausse sélectif
À l’approche de 2026, la dynamique des prix suggère une stabilité continue plutôt qu’une volatilité.
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Les actifs prime et ultra-prime devraient maintenir leurs niveaux de prix, soutenus par une offre limitée et des acheteurs solvables.
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Les propriétés neuves et trophées pourraient continuer à fixer de nouveaux prix de référence, notamment pour les grandes surfaces et les adresses premium.
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Les actifs secondaires sans fondamentaux solides peuvent voir une tarification plus sélective, ce qui renforce l’importance de la sélection des actifs.
Dans l’ensemble, la structure tarifaire de Monaco reste ancrée dans la rareté plutôt que sur les conditions de crédit ou le sentiment à court terme.
Comportement des investisseurs : la préservation du capital reste centrale
Les profils des investisseurs observés en 2025 devraient rester constants en 2026.
Les acheteurs sont principalement :
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Individus ultra-fortunés
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Familles internationales déménageant à Monaco
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Les bureaux familiaux cherchant à préserver leur capital à long terme
Pour ces investisseurs, l’immobilier à Monaco fonctionne comme suit :
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une réserve de valeur
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une protection contre l’incertitude géopolitique et monétaire
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une allocation à long terme plutôt qu’un actif de négociation
Les rendements locatifs, généralement entre 2 % et 3 % bruts, restent secondaires par rapport à la protection du capital et à l’appréciation à long terme.
Contraintes d’offre : le principal moteur pour 2026
La rareté absolue des terrains à Monaco reste le facteur central qui façonne le marché.
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La surface limitée de la Principauté limite la construction neuve.
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Les contraintes de planification et réglementaires assurent un développement contrôlé.
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Les actifs existants représentent de plus en plus la principale source d’opportunité, notamment par la rénovation, la restructuration et le repositionnement.
En conséquence, les actifs existants de haute qualité devraient jouer un rôle croissant dans la création de valeur tout au long de 2026.
Opportunités stratégiques en 2026
D’après les données de l’année dernière, les stratégies les plus efficaces pour 2026 incluent :
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Cibler des actifs à forte valeur intrinsèque plutôt qu’un potentiel de hausse spéculatif
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Identifier les opportunités hors marché
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Acquisition de propriétés avec potentiel de transformation
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Privilégier les stratégies de détention à long terme plutôt que les délais à court terme
À Monaco, la performance est rarement déterminée uniquement par le timing de l’entrée, mais par une acquisition et une gestion d’actifs disciplinées.
Monaco Properties Perspective
Alors que nous entamons 2026, le marché immobilier de Monaco continue de confirmer son positionnement exceptionnel. Les leçons de 2025 sont claires : la rareté, la demande internationale et l’investissement discipliné restent les piliers fondamentaux du marché.
Chez Monaco Properties, nous conseillons nos clients avec une vision à long terme, en leur donnant accès à des actifs soigneusement sélectionnés et à des analyses stratégiques adaptées à la structure de marché unique de Monaco.
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AVERTISSEMENT LÉGAL
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en investissement. Les données de marché sont basées sur des sources publiques et des tendances historiques. Les performances futures ne sont pas garanties.
