Прогнозы недвижимости в Монако 2026: рыночные тенденции, цены и инвестиционные сигналы | Monaco Properties
2026-01-19
Прогнозы недвижимости в Монако 2026: рыночные тенденции, цены и инвестиционные сигналы
В 2026 году Монако рынок недвижимости продолжает работать на уровне, не имеющем равных во всём мире. Прошедший год дал чёткие показатели структурной устойчивости рынка, подтвердив статус Монако как защитного, ориентированного на дефицит ультра-первоклассного класса активов.
Вместо того чтобы сигнализировать о пике, данные 2025 года закладывают основу для 2026 года с устойчивым спросом, ограниченным предложением и капитальными потоками, которые в значительной степени защищены от более широких экономических циклов.
Обзор 2025 года: рынок, определяемый ценностью, а не объёмом
Данные прошлого года служат надёжной ориентиром для понимания предстоящего года.
-
Новые события: менее 70 транзакций составили несколько миллиардов евро, а средний размер билетов превышал €40 миллионов.
-
Рынок перепродажи: объёмы сделок достигли самого высокого уровня с 2016 года — обмен более €2 миллиардов , средняя цена превысила €6 миллионов за транзакцию.
-
Ценообразование: средние цены за квадратный метр продолжали превышать €50,000, при этом ультра-прайм-активы превышали €80,000–€100,000 за кв.м.
Эти цифры подчёркивают рынок, где результаты определяются качеством активов и дефицитом, а не спекулятивным оборотом.
Прогноз цен на 2026 год: стабильность с избирательным потенциалом роста
Входя в 2026 год, динамика цен указывает на сохранение стабильности, а не на волатильность.
-
Ожидается, что прайм- и ультра-прайм-активы сохранят ценовые уровни, чему способствует ограниченное предложение и платежеспособности покупателей.
-
Новостройки и трофейные объекты могут продолжать устанавливать новые ценовые эталоны, особенно для больших площадей и премиальных адресов.
-
Вторичные активы без сильных фундаментальных факторов могут подвергаться более избирательному ценообразованию, что усиливает важность выбора активов.
В целом ценовая структура Монако по-прежнему основана на дефиците, а не на кредитных условиях или краткосрочных настроениях.
Поведение инвесторов: сохранение капитала остаётся центральным
Ожидается, что профили инвесторов, зафиксированные в 2025 году, останутся неизменными и в 2026 году.
Покупатели в основном следующие:
-
Люди с ультравысоким состоянием
-
Международные семьи переезжают в Монако
-
Семейные офисы, стремящиеся к долгосрочному сохранению капитала
Для этих инвесторов недвижимость в Монако выполняет функции:
-
Сохранение стоимости
-
Защита от геополитической и денежной неопределённости
-
долгосрочное распределение, а не торговый актив
Рентная доходность, обычно от 2% до 3% валового дохода, остаётся вторичной по отношению к защите капитала и долгосрочному росту.
Ограничения по поставкам: ключевой фактор 2026 года
Абсолютный дефицит земли в Монако остаётся центральным фактором, формирующим рынок.
-
Ограниченная площадь княжества ограничивает новое строительство.
-
Ограничения по планированию и регулированию обеспечивают контролируемое развитие.
-
Существующие активы всё чаще становятся основным источником возможностей, особенно через реконструкцию, реструктуризацию и репозиционирование.
В результате ожидается, что существующие высококачественные активы будут играть всё большую роль в создании ценности в течение 2026 года.
Стратегические возможности в 2026 году
Согласно прошлогодним данным, наиболее эффективные стратегии на 2026 год включают:
-
Нацеливаясь на активы с сильной внутренней ценностью , а не спекулятивным потенциалом роста
-
Выявление возможностей вне рынка
-
Приобретение свойств с потенциалом преобразования
-
Приоритет долгосрочных стратегий удержания над краткосрочным
В Монако эффективность редко определяется только временем входа, а дисциплинированным приобретением и управлением активами.
Перспектива недвижимости Монако
В 2026 году рынок недвижимости Монако продолжает подтверждать свои исключительные позиции. Уроки 2025 года очевидны: дефицит, международный спрос и дисциплинированные инвестиции остаются основными столпами рынка.
В Monaco Properties мы консультируем клиентов с долгосрочным видением, предоставляя доступ к тщательно подобранным активам и стратегическим знаниям, адаптированным к уникальной структуре рынка Монако.
Планируете приобретение недвижимости или инвестиционную стратегию в Монако на 2026 год?
Свяжитесь с Monaco Properties для получения информации о рынке, индивидуальных консультаций и доступа к премиум-возможностям.
- Тел.: +377 97 97 33 97
- WhatsApp: +33 6 40 62 65 76
- Электронная почта: info@mpmonaco.com
ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Эта статья предоставлена исключительно в информационных целях и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Рыночные данные основаны на общедоступных источниках и исторических тенденциях. Будущая производительность не гарантируется.
