Покупка недвижимости во Франции через Monaco SCI: Руководство по налогообложению и соблюдению нормативных требований
Покупка недвижимости во Франции через Комиссию по ценным бумагам и страхованию Монако: структура, налоговые правила и ежегодные декларации
Покупка недвижимости во Франции через Комиссию по ценным бумагам и страхованию Монако: структура, налоговые правила и ежегодные декларации
1. Что такое Monaco SCI и как он используется для французской недвижимости?
Société Civile в соответствии с законодательством Монако (SCI) — это некоммерческая компания, целью которой является владение и управление активами, в частности, недвижимостью. Это позволяет семьям и инвесторам структурировать владение акциями, управление и преемственность.
Монегасская SCI должна иметь зарегистрированный офис в Монако и соответствовать требованиям регистрации бенефициарных владельцев (RBE) и местным компаниям.
Типичная структура собственности:
- Семейные или индивидуальные акционеры
- SCI de Monaco в качестве холдинговой компании
- Прямое владение французской недвижимостью или акциями французской риэлторской компании
Ключевые преимущества: централизованное владение, определенные права голоса, конфиденциальность и упрощенное наследование за счет передачи акций вместо разделения активов.
2. Основные французские налоговые правила, которые действуют до сих пор
Даже если недвижимость находится во владении через Таможенную комиссию Монако, Франция продолжает облагать налогом активы, расположенные в Монако. Структура не выводит недвижимость за пределы французской налоговой системы.
(a) 3% налог на рыночную стоимость (TVT)
Все иностранные или французские юридические лица, прямо или косвенно владеющие французской недвижимостью, облагаются ежегодным налогом в размере 3% от рыночной стоимости, если они не подают форму 2746-SD до 15 мая каждого года.
б) Налог на богатство (МФО)
Акционеры, облагаемые налогом на недвижимость, должны включить свою пропорциональную долю во французскую недвижимость, даже если они принадлежат иностранной компании.
в) Доход от аренды – французский подоходный налог по умолчанию
По умолчанию SCI в Монако является финансово прозрачной. Его доход от аренды во Франции облагается налогом во Франции как подоходный налог (IR) на уровне каждого акционера с использованием:
- Правила получения дохода от недвижимости при сдаче в аренду без мебели
- Правила BIC по аренде меблированной мебели
Если SCI выбирает корпоративный подоходный налог (КПН), прибыль от аренды облагается налогом по ставке корпоративного налога в размере 25%.
3. Ежегодная подача документов на французском языке, необходимая для получения визы SCI в Монако
Иностранное владение французской недвижимостью сопряжено с ежегодными обязательствами по соблюдению требований.
Прозрачные SCI (система подоходного налога)
- Форма 2072 – Годовая декларация о подоходном налоге, поданная в мае
- Форма 2042/2044 – каждый партнер декларирует свою долю дохода
- Форма 2746-SD – Ежегодное раскрытие информации во избежание налога на рыночную стоимость в размере 3%
SCI облагаются корпоративным подоходным налогом (IS)
- Форма 2065 с финансовой отчетностью (в течение трех месяцев после окончания финансового года)
- Декларации по НДС (CA3 / CA12), если применимо
Все SCI, которые владеют недвижимостью во Франции
- Декларация по МФО (форма 2042-МФО) для ответственных акционеров
- Форма 2746-SD ежегодно – обязательна
4. Налоги на прирост капитала, налоги на передачу права собственности и расходы на соблюдение нормативных требований
- Прирост капитала: прирост капитала из французских источников, облагаемый налогом во Франции; требуется налоговый представитель для продавцов из стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ.
- Налог на передачу собственности: налог в размере 5% применяется при продаже акций в компаниях с богатой недвижимостью.
- Административная нагрузка: ежегодная подача документов во Франции и формальности для монегасских компаний.
5. Когда использовать Monaco SCI
Монегасская SCI подходит для нерезидентов Франции и иностранных семей, которым нужен контроль, конфиденциальность и эффективность наследования.
Для жителей Франции обычно больше подходит прямое владение французской недвижимостью, особенно если они не планируют переезжать за границу — SCI не предлагает никаких французских налоговых льгот и добавляет сложностей.
6. Ключевые выводы
- Франция облагает налогом французскую недвижимость вне зависимости от структуры собственности.
- Ежегодная подача формы 2746-SD позволяет избежать уплаты налога на рыночную стоимость в размере 3%.
- Прозрачные SCI облагаются налогом на уровне акционеров как часть налога на прибыль; СИ является необязательным.
- Резиденты Франции должны отдавать предпочтение прямому владению, если они продолжают проживать во Франции.
Вы думаете о покупке недвижимости во Франции через Monegasque SCI?
Наши эксперты в Monaco Properties работают со специализированными нотариусами и налоговыми специалистами, чтобы обеспечить ваше приобретение.
Свяжитесь с нами для получения персональной консультации.
- Тел.: +377 97 97 33 97
- WhatsApp: +33 6 40 62 65 76
- Электронная почта: info@mpmonaco.com
